Старі та нові будинки Рівного – в кожному знайдеться, що робити та поправляти. Тим паче, коли у спадок від жеків та управлінських компаній дістається непростий багаж.
Ми поспілкувалися з головою Об’єднання співвласників однієї з міських панельок, які почали самостійне господарювання лише рік тому. І вже вирішили долучитися до державної програми термомодернізації і енергоефективності «Енергодім». Про перші труднощі та можливості розповів голова ОСББ «Соборна, 259» Олексій АНДРОСЮК.
– Наш будинок панельний, на чотири під’їзди, у нас 144 квартири. Будинок побудований секціями. Дім ми взяли в управлінський компанії рік тому. Почали самостійно господарювати з 1 листопада. Він був у вкрай занедбаному стані. Звісно ж, постало питання, що треба щось із цим робити. Всі інженерні системи були в занепаді, як і сам будинок. На перших же зборах відразу визначили пріоритети в роботах на рік. Саме тоді стало зрозуміло, що найперша і найболючіша тема – це опалення. Його якість і вартість. Практично цілу зиму верхні поверхи відкривали вікна, коли знизу була комфортна температура. Якщо ж зверху було тепло, то внизу починали замерзати. При цьому суми в платіжках за тепло стояли захмарні. Тому й вирішили для себе, що найактуальніше питання – модернізація теплових мереж. Паралельно потрібно було й дахом зайнятися. Розраховували, що зможемо вирішити свої проблеми за допомогою Муніципальної програми сталого розвитку. Однак там обмежене фінансування. Тож звернули увагу на програму «Енергодім», яка допомагає ОСББ модернізувати системи опалення, утеплювати будинок та відшкодувати витрати, пов’язані з цими роботами.
– Розкажіть з чого почалася ваша участь у цій програмі?
– Ми отримали неабияку підтримку від фахівців. Зараз мені здається, що це зовсім просто. А от на перших порах були труднощі. Адже складно зрозуміти, з чого починати і до кого звертатися. Інформації багато, але в ній потрібно розібратися і визначити алгоритм дій для себе. Я в свої 52 роки зі своїм життєвим досвідом зрозумів, що буде складно самостійно все зробити. Адже це насамперед оформлення великої кількості документів. Тому ми насамперед звернулися до куратора цієї програми на Рівненщині Михайла Лук’яника. Він хороший спеціаліст. Побував у нас на загальних зборах і доступно пояснив, що і як слід робити. Від нього ми отримали детальну інформацію про стан теплових мереж доступною мовою. І тоді стало набагато простіше планувати подальшу роботу. Головне – дотримуватися плану і з підтримкою спеціалістів можна реалізувати проєкт повністю. Інших таких масштабних проєктів для ОСББ наразі немає, тож варто долучатися до «Енергодому». Ми встигли потрапити в число перших 500 ОСББ, тому відшкодування для нас буде більшим.
– Як зараз просувається ваш проєкт?
– Якщо є бажання і рішення співвласників модернізувати систему опалення, все це можна реалізувати через цю програму. Фахівці, які працюють у Фонді енергоефективності, надають відповідну підтримку. Тож ми домовилися про супровід спеціаліста для проєкту. Ця послуга порівняно недорога, зате кваліфікований персонал буде контролювати весь проєкт. Без супроводу доведеться вникати в усі тонкощі, тож можливі затримки та помилки. А час – це гроші співвласників. У нашому випадку в період реалізації проєкту деякі матеріали подорожчали на 15-30%. Закупити їх завчасно можливості немає, їх просто ніде зберігати.
Саме зараз в будинку відбувається запуск тепла і ми очікуємо 25-30% економії. У нашому випадку модернізуються системи опалення, гарячого водопостачання, будуть реалізовані додаткові заходи із заміни вікон на сходових клітинах, заміна тамбурних дверей. Встановимо інші прилади системи опалення в під’їздах. Це дасть не лише економію. Ми зможемо самостійно регулювати температуру в батареях відповідно до погоди. Після проведення цих робіт температура повітря на першому і на останньому поверхах буде однаковою. Також є можливість вибирати режими нічного, ранкового, вечірнього, більшого-меншого підігріву носія.
– Вирішили не утеплювати фасади?
– Ми обрали пакет, який не передбачає зовнішнє утеплення через його високу вартість. У будинку велика площа зовнішніх стін. До того ж багато хто із співвласників вже самостійно їх утеплили. Поки що ми не піднімаємо питання утеплення будинку, адже це досить дороговартісний проєкт, який окупиться не за рік. Враховуючи витрати на підтримку фасаду, економія може бути мінімальною. Доцільніше провести енергоаудит, що покаже, які саме місця в будинку є проблемними в плані теплозбереження. Ось тоді й будемо вирішувати, що і де утеплювати. Та це поки що плани на майбутнє. Ми ж тільки перший рік господарюємо самостійно.
– Як ваші мешканці ставляться до участі в «Енергодомі»? Адже всі названі роботи – це великі витрати.
– Більшість співвласників до необхідності змін ставляться з розумінням. Частково через те, що (коли створили ОСББ) відразу почався опалювальний сезон, який повною мірою проявив болючі питання. Тоді всі зрозуміли, що оновлення не варто відкладати.
Треба збирати кошти і ремонтувати. Умовляти вже нікого не довелося. Хіба що пояснювати, куди підуть кошти і чому зросла плата за квартиру. Є люди, котрі мають автономне опалення. Вони, зрозуміло, не дуже були зацікавлені в цих роботах. Проте більшість із них поставилися з розумінням. Звичайно, є боржники. Але це явище тимчасове. З ними будемо боротися юридичними методами. Більшість людей бачать, що йдуть роботи, тож справно платять.
– Що вже вдалося зробити за цей рік?
– Крім модернізації тепломереж, ми змогли своїми силами відремонтувати дах(на фото до і після ремонту). Це ще одна дуже непроста тема, адже на верхніх поверхах під час дощу капало зі стелі. Постійно ведеться прибирання прибудинкової території та під’їздів.
Рік – це не так багато, щоб відчути різницю, але вона є. Ми потрошку закриваємо найболючіше питання з тепломережами. Але за майже 40 років у будинку назбиралося чимало проблем. Тож хочеться і надалі рухатися в такому напрямі, робити життя комфортнішим.
А тим рівнянам, які ще вагаються чи створювати ОСББ, раджу не чекати. Адже ніхто, крім вас, не створить вам достойних умов для проживання.
Спілкувалася Наталія ЯГУЩИНА