fbpx

ОСББ може матиме “няню” для супроводу проєкту з енергомодернізації багатоповерхівки

Діліться інформацією з друзями:

Після нещодавнього оновлення Програми «Енергодім» Фонду енергоефективності об’єднання співвласників багатоквартирних будинків отримали можливість залучати фахівця для професійного супроводу проєкту з енергомодернізації багатоповерхівки.

Про те, для чого і як можна найняти проєктного менеджера, журналістці нашої газети розповів  регіональний радник Програми підтримки Фонду енерго-ефективності України в Рівненській області Михайло ЛУК’ЯНИК.

– Пане Михайле, як стало відомо, віднедавна у нас запроваджено інститут проєктних менеджерів. Яка їхня місія?

–  Дійсно, останні зміни програми Фонду енергоефективності «Енергодім» дають можливість залучати кваліфікованого спеціаліста для проведення заходів термомодернізації в ОСББ.

– Тобто мова йде лише про ОСББ?

– Так, оскільки  лише будинок, управління яким здійснює ОСББ, може скористатись цією програмою. Фонд енергоефективності України дає можливість отримати грант до 70% на реалізацію заходів енергоефективності в рамках своєї програми.

– Чим саме мають займатися проєктні менеджери?

– Перші проєкти, що почали реалізовуватись в цьому році (від Рівненщини вже більше десятка), показали гостру необхідність в супроводі усіх робіт. Адже  ОСББ повинне самостійно обрати енергоаудитора, який проведе обстеження будинку і за  результатами енергоаудиту підготувати та подати заявку на участь у програмі. Після цього обрати виконавця проєктних робіт, провести експертизу проєкту та підготувати заявку на погодження проєкту. Наостанок ОСББ, знову таки самостійно, обирає виконавця робіт, технічний та авторський нагляд, подає документи в банк на отримання фінансування та реалізовує свій проєкт.

– То невже без проєктного менеджера тут не обійтись? Ось давайте візьмемо, для прикладу, перший етап – підготовка першої заявки. Чим він може тут стати в нагоді?

– На цьому етапі найперше, що необхідно зробити, так це вибрати сертифікованого енергоаудитора. Як показала практика, незважаючи на те, що сертифікація є багатьох спеціалістів, все ж таки швидко, а головне – якісно виконати роботи, можуть далеко не всі. Як наслідок, ОСББ ризикує значно затягнути з реалізацією проєкту чи ж взагалі не пройти енергетичну сертифікацію, а відтак, не взяти участь у програмі. Тут проєктний менеджер може стати в нагоді, адже може порадити досвідчених спеціалістів, чітко виписати основні договірні умови та зобов’язання, які б мінімалізували ризики ОСББ. Після реєстрації сертифікату, менеджер проєкту допомагає підготувати пакет документів для участі в програмі Фонду та подати заявку. Зверніть увагу – погодження цієї заявки не лише дасть можливість продовжувати реалізовувати проєкт, а й одночасно  поверне 70% витрачених на проведення енергоаудиту коштів.

– Гаразд. А щодо проєктування, яка тут може бути допомога?

– На перший погляд, здається, що тут все ясно. Однак зараз бачимо, що часто проєктанти чи то за звичкою, чи ж через відсутність практичного досвіду роблять помилки, які можуть стати причиною невиплати гранту в майбутньому. Хоча наголошу: технічні вимоги програми Фонду енергоефективності чітко відображають державні стандарти та норми. Інша справа, що Фонд це контролює і не допускає порушень. Крім того, перевірка здійснюється як на етапі погодження самої проєктно-кошторисної документації (ПКД), так і після виконання робіт. На цьому етапі проєктний менеджер допомагає з вибором перевіреного і кваліфікованого проєктанта,  може  проконтролювати відповідність технічних рішень до нормативних актів і, знову ж таки, супроводжувати підготовку другої заявки для погодження проєкту. Якщо Фонд каже «добре», то ОСББ відразу отримує 70% компенсації вартості розробки ПКД.

– А не буде такого, що проєктні менеджери будуть пропонувати лише «своїх»?

– Звісно, від цього важко застрахуватися. Однак пам’ятаємо, – це ринкові відносини, і проєктний менеджер хоче швидко реалізувати проєкт, аби отримати свою винагороду. Крім того, він розраховує отримати наступний контракт, і ніщо інше, крім авторитету і хорошої репутації, йому не допоможе. Я, як голова ОСББ, ніколи не довірю роботу проєктному менеджерові, якщо мій колега розкаже про погану історію спів­праці. Навіть якщо вартість його послуг буде найнижча, для ОСББ це вже не так й суттєво, адже левову частку (70%) вартості його роботи (увага!) буде відшкодовано Фондом енергоефективності.

– А скільки ж треба платити проєктному менеджерові?

– Чіткої суми чи відсотка немає – це все ж таки ринок. За рік-другий вийдемо на якусь визначену вартість. Зараз мова йде про 1-2% від суми за всі роботи. Одночасно пам’ятаємо, що особливості будинку та вартість проєктів термомодернізації можуть вносити свої корективи.

– А коли треба оплатити роботу проєктного менеджера?

– Все залежить від того, про що домовитеся з менеджером проєкту  і що пропишите в договорі. Рекомендую залишити останню частину для оплати вже після успішного завершення робіт.

– Як саме Фонд допоможе з оплатою послуг проєктного менеджера?

– На сьогодні величина гранту, що покриває послуги проєктного менеджера, складає 70%.  Тобто, якщо ви отримали послуг на 30 тисяч гривень, то 21 тисячу компенсує Фонд енергоефективності України. Погодьтеся, це мотивує голову правління ОСББ перекласти і відповідальність, і робочий час на плечі такого спеціаліста.

Спілкувалася Світлана ПІКУЛА