Сьогодні, в’їжджаючи у селище Квасилів з напрямку Рівного, важко не помітити як на колись болотистій місцевості активно ведуться будівельні роботи, з’являються сучасні багатоповерхові житлові будинки з оновленою інфраструктурою, ремонтується асфальтне покриття.
Втім так було не завжди. Причиною таких помітних змін, як розповідає староста селища Віта Кисільова, є поява інвестора та його особиста ініціатива розбудовувати саме Квасилів, як частину Рівненської міської територіальної громади.
Активна забудова першої черги селища із багатоповерховими панельними та цегляними будинками розпочалася у 80-их роках минулого століття як наслідок присутності у Квасилові колись потужного підприємства “Рівнесільмаш”. Завод-гігант, на якому тоді працювало понад три тисячі осіб потребував молодих та високоосвічених спеціалістів, а ті, в свою чергу, забезпечення житлом. Останнім будинком, який вдалося здати в експлуатацію у 1992 році була дев’ятиповерхівка по вулиці Молодіжній, 48. Паралельно тоді було запроектовано і мікрорайон другої черги забудови в районі сучасної вулиці Перспективної: забили перші палі, частково залили фундамент. На цьому справа зупинилась на десятиліття.
На початку 2000-их років тодішній селищній владі було непереливки, адже напередодні місцевих виборів квасилівчани ставили одне досить справедливе та логічне запитання кандидатам у депутати: “Коли у Квасилові розпочнеться друга черга забудови мікрорайону?“. У відповідь мешканці чули приблизно таке: “Шукаємо інвестора…”
Рік 2015-ий. Селищна влада затверджує Генеральний план забудови Квасилова та План зонування території. Наприкінці 2018 року під час засідання сесії тодішньої Квасилівської селищної ради до депутатів з проектними пропозиціями звернувся забудовник “Групи Смарт” Олександр Гусарук. Потенційний інвестор продемонстрував присутнім проектні документи забудови їхньою компанією житлового мікрорайону у місті Нетішин. Міська влада міста атомників дала високу оцінку співпраці саме з цим забудовником, що неабияк зацікавило тоді і депутатів Квасилова.
“Тоді пан Гусарук, – пригадує староста Квасилова Віта Кисільова, – пішов на перемовини із Фондом Держмайна України. Адже палі та старі фундаменти, які були закладені під час будівництва другої черги мікрорайону на вулиці Перспективній належали саме Фонду Держмайна. Основа майбутнього будинку руйнувалася, обростала хащами, однак все одно мала свою ціну, незмінне цільове призначення із зобов’язаннями перед Фондом щодо термінів здачі в експлуатацію уже побудованого житлового багатоквартирного будинку. Відтак рішення про продаж земельної ділянки з кадастровим номером (5624655300:01:001:0601), на якій розміщено незавершене будівництво, колегіально ухвалювали 26 депутатів і голова тодішньої Квасилівської селищної ради у 2020 році. Сьогодні на цій земельній ділянці вже побудовано і здано в експлуатацію новий будинок № 25 по вул. Перспективній. У тому ж році земельну ділянку площею 1.1 га з кадастровим номером (5624655300:01:001:0606) із аналогічними зобов’язаннями перед Фондом Держмайна, колегіальним рішенням депутатів і голови селищної ради Квасилова було передано в оренду . Дана земельна ділянка дотепер перебуває в оренді, а кошти надходять у бюджет Рівненської міської ради. Сьогодні на цій земельній ділянці в стадії завершення будівництво багатоповерхівки. Варто також зауважити, що ще дві земельні ділянки з кадастровими номерами (5624655300:01:001:0595) (площа 0.9267) та (5624655300:01:001:0603) (площа 1 га) з цільовим призначенням “для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку” були продані через аукціон, а в договорі купівлі-продажу прописані усі обмеження. Так земельна ділянка (площа 0.9267), яку на аукціоні придбав житель Квасилова пан Ігор, із наявних понад 0,90 га має обмеження на 0,20 га на підставі Закону України «Про трубопровідний транспорт». До речі, дана ділянка власником поділена, продана і має тепер два кадастрові номери: 5624655300:01:001:0643 і 5624655300:01:001:0644″.
Зі слів старости Квасилова, усі вище перераховані земельні ділянки для нової черги будівництва у Квасилові продавалися згідно чинного законодавства і кожен громадянин України може запросити витяг на будь-яку земельну ділянку з Державного земельного кадастру, в якому вказано цільове призначення, площа, власник.
“Звісно, що сьогодні ми можемо багато дискутувати – чи правильно зробили депутати тоді, залучивши інвестора-забудовника. Але скажу так – якби вони не прийняли таке рішення, розвиток житлової інфраструктури селища з комерційними та соціально-побутовими закладами, подальшим благоустроєм знову стало б питанням №1, яке б турбувало наших мешканців дотепер. Депутати Квасилівської селищної ради, ухвалюючи рішення з продажу та оренди земельних ділянок керувались тим, що їхнє цільове призначення – під житлове будівництво: ні заводів, ні шкідливих підприємств там не буде! Квасилівчани люблять своє селище і хочуть тут жити з перспективою покращення житлових умов. Сьогодні ми також радо приймаємо в свою родину і жителів інших населених пунктів, житло яким у нас купують за Державними програмами. Чого не було раніше”, – зазначила Віта Кисільова.
Між тим, плани у квасилівського інвестора, схоже, не на один рік. Окрім розбудови вулиці Перспективної “Група Смарт” приступила до освоєння ділянки і поблизу магазину “Затишок”, що поряд з будинком по вулиці Молодіжній,40. Зараз там також ведуться активні будівельні роботи. Як вдалося з’ясувати, на тому місці запланована багатоповерхова житлова забудова: п’ятиповерховий будинок з ліфтом і комерційними приміщеннями. Саме цю ділянку депутати тодішньої Квасилівської селищної ради виділили під забудову вже згаданому місцевому мешканцю пану Ігорю. Останній поділився з нами інформацією, що справді планував там будівництво. Втім, через воєнний стан та непорозуміння з бізнес-партнерами продав згадану ділянку під житлову забудову.
“Можна багато чого планувати. Але не можна спрогнозувати, які корективи внесе війна у підприємницьку діяльність. На жаль. Тому, бачачи, які будинки споруджують у нашому селищі, погодився на пропозицію та продав придбану мною ділянку. На превеликий жаль, мій іноземний партнер не захотів ризикувати, вкладаючи кошти в обіцяну забудову.Причина – у нас війна. Можливо, колись про це пожалкує, – розповів пан Ігор.
Історія із другою чергою житлової забудови Квасилова – складна та багатьом незрозуміла. Адже братись за будівництво нових будинків на болоті та на місці старих закинутих фундаментів – справа ризикована, тим паче, коли країна вже третій рік веде активні бойові дії. Критики завжди бачитимуть у цьому “зраду”. Реформатори ж сьогодні всі в один голос кажуть:
“Цього могло би і не бути. Важливу роль відіграло те, що Квасилів отримав друге дихання та ширші можливості, ставши частиною об’єднаної територіальної громади”.
Юрій ГАЙДУК
Читайте також: Рух транспорту ускладнений у селищі Квасилів
- Рівненські баскетболістки здобули перемогу у черговому турі Вищої ліги
Розпочався черговий ігровий тиждень у жіночій Вищій баскетбольній лізі. Матчі відбуваються у спортзалі НУВГП. У четвер зустрічалися господарки – БК «Рівне-ОШВСМ-ОСДЮСШОР» приймали команду «ДЮСШ-УГСП-Переяслав». Конкурентної боротьби не вдалося – рівнянки були на голову вищі. Вже перша чверть закінчилася з двозначною…