Рівне — серед міст, де новобудови зростають у ціні найшвидше. У липні середня вартість квадратного метра в новобудовах склала 42 000 грн, що одразу на 10% більше, ніж було пів року тому. Це — один з найвищих приростів в Україні, і водночас Рівне впевнено ділить 6 місце за ціною м² з Чернівцями.
Місто демонструє сталий попит і дуже активний темп будівництва — з новими чергами, які виходять практично одразу у продаж.
Зважаючи на рівень конкуренції на місцевому ринку, аналітики ЛУН прогнозують, що ціни у Рівному можуть ще зрости — особливо, якщо буде підтримка іпотеки й стабілізація вартості будівельних матеріалів.
Рейтинг міст по цінах на первинці
| № | Місто | Ціна за м² | Зміна за пів року |
| 1 | Львів | 57 600 грн | +3% |
| 2 | Київ | 54 000 грн | +1% |
| 3 | Ужгород | 47 300 грн | +3% |
| 4 | Одеса | 46 200 грн | +14% |
| 5 | Дніпро | 45 800 грн | –7% |
| 6 | Рівне | 42 000 грн | +10% |
| 6 | Чернівці | 42 000 грн | +1% |
| 8 | Вінниця | 41 600 грн | +2% |
| 9 | Кропивницький | 39 900 грн | –13% |
| 10 | Луцьк | 38 500 грн | +5% |
| 11 | Івано-Франківськ | 36 000 грн | +2% |
| 12 | Полтава | 34 000 грн | — |
| 13 | Житомир | 33 300 грн | +11% |
| 14 | Черкаси | 32 100 грн | +5% |
| 15 | Тернопіль | 32 000 грн | +9% |
| 16 | Чернігів | 31 400 грн | +6% |
| 17 | Хмельницький | 29 900 грн | +7% |
| 18 | Миколаїв | 29 400 грн | — |
| 19 | Харків | 27 900 грн | +4% |
| 20 | Суми | 26 000 грн | — |
| 21 | Запоріжжя | 25 000 грн | –7% |
Дані: ЛУН, первинка, липень 2025.
Попри меншу кількість населення, вартість квадратного метра в Рівному вже майже дорівнює Одесі та Дніпру. Це ще один доказ того, що ціноутворення у новобудовах залежить не лише від розміру міста, а й від: кількості вільної землі під забудову, конкуренції серед девелоперів, локального платоспроможного попиту, віддаленості від лінії фронту.
Інші міста з активним ростом:
- Житомир: +11% (33 300 грн/м²)
- Тернопіль: +9% (32 000 грн/м²)
- Хмельницький: +7% (29 900 грн/м²)
А де падає?
- Кропивницький: -13%
- Запоріжжя: -7%
- Дніпро: -7%
“Ті, хто чекали обвалу цін на первинці – так і не дочекались. Валютні коливання, здешевшення долара відносно євро, а у більшості українців збереження були саме в доларах США, а закордонні витрати найчастіше в Євро, як хаб для відпусток, знову нагадали про актуальність ідеї придбати житло, щоб гроші не проїдала інфляція. До того ж без перебільшень катастрофічна ситуація з робочою силою на будівництвах, коли значна кількість чоловіків обрали захищати країну зі зброєю в руках, дорога логістика, обмежений вибір контракторів – це теж ускладнює ринок і провокує здорожчання.
Варто відзначити, що цього місяця була представлена державна стратегія розвитку іпотечного ринку, що має на меті зробити купівлю житла доступнішою. Це має спонукати подальшому розвитку первинного ринку, бо один з фокусів – це саме надати українцям можливість купувати сучасне житло. І, як не парадоксально, розвиток іпотеки ще додатково підніме попит на нові метри і первинка, ймовірно, продовжить своє зростання. Хоча, звісно, найбільше на ціни впливають успіхи ЗСУ на фронті”, — Денис Суділковський, бренд та бізнес директор ЛУН.
Джерело: ЛУН
Читайте також: Рівне придбає чотири вживані тролейбуси Solaris за 13,2 млн грн