Первинний ринок нерухомості переживає, мабуть, найбільш турбулентні часи за всю історію незалежної України.
Постійні обстріли, складнощі з логістикою, здорожчання матеріалів, брак робочих кадрів, складна економічна ситуація та, звісно ж, попит – українці відкладають покупку житла до перемоги, якщо в цьому немає крайньої потреби.
Щобільше, зважаючи на всі ризики, надають перевагу вторинному або майже зданому в експлуатацію житлу.
З усім тим, первинка за останні пів року майже в кожному регіоні України зросла в ціні. А темпи введення житла в експлуатацію в порівнянні з минулим роком збільшилися в півтора раза.
Найдорожчим містом у країні для первинного ринку залишається Львів. Більше того, за останні пів року вартість квадратного метра там зросла на 6%, і сьогодні в середньому становить 57 000 грн за квадратний метр.
Найбільший ріст цін за 6 місяців показав Ужгород – 13%. Вартість квадратного метра первинки тут становить 49 000 грн, і таким чином найменший обласний центр в Україні – Ужгород – на третьому місці за вартістю житла в країні. Станом на зараз у місті в продажу 71 черга житлових комплексів, тоді як у Києві 341. За даними міського голови, за час війни чисельність населення в Ужгороді збільшилася на 35%. Власне, це і є причиною будівельного буму та різкого збільшення ціни на первинці.
Київ з цінами на первинку за останні пів року виріс на 10% і займає друге місце в рейтингу, поступившись Львову. Медіанна вартість квадратного метра тут складає 54 000 грн.
Ціни в Дніпрі також зросли на 6% за 6 місяців. Дніпро все ще залишається містом-хабом для внутрішньо переміщених осіб із прифронтових регіонів. У середньому квадратний метр на первинці тут становить 45 000 грн.
А ось інші міста, наближені до лінії фронту, дешевшають. Ймовірна причина цього – гірша економічна ситуація в регіоні, менша кількість робочих місць, що робить їх менш привабливими як для релокації, так і для інтенсивного будівництва нового житла. Наприклад, вартість первинки в Запоріжжі знизилася на 11% за останні 6 місяців і становить 26 000 грн за квадратний метр, що майже вдвічі менше, ніж в Ужгороді і однаково з ціною в Сумах.
Отже, рейтинг міст за ціною на первинці у жовтні 2024 року виглядає так:
- Львів — 57 000 грн (+6%)
- Київ — 54 000 грн (+10%)
- Ужгород — 49 000 грн (+13%)
- Дніпро — 45 000 грн (+6%)
- Вінниця — 41 000 грн (+11%)
- Кропивницький — 41 000 грн (-6%)
- Одеса — 40 000 грн (+5%)
- Чернівці — 40 000 грн (+8%)
- Полтава — 34 000 грн (+3%)
- Івано-Франківськ — 34 000 грн (+10%)
- Рівне — 37 000 грн (+12%)
- Луцьк — 37 000 грн (+11%)
- Житомир — 30 000 грн (+4%)
- Черкаси — 30 000 грн (+9%)
- Харків — 29 000 грн (+4%)
- Тернопіль — 29 000 грн (+4%)
- Чернігів — 29 000 грн (+1%)
- Миколаїв — 28 000 грн (+4%)
- Хмельницький — 27 000 грн (+7%)
- Суми — 26 000 грн (без змін)
- Запоріжжя — 26 000 грн (-11%)
Джерело: ЛУН https://lun.ua/
Читайте також: