Дослідження ринку нерухомості. Вартість житла у новобудові на Рівненщині зростає.
Український маркетплейс нерухомості DIM.RIA презентував власне аналітичне дослідження ринку нерухомості: розглянули ринки оренди та купівлі-продажу первинного і вторинного житла. Дослідження доповнили даними про поведінку користувачів та їх інтерес до нерухомості.
Про це повідомляє DIM.RIA
Первинний ринок
Пропозиція
Станом на кінець липня 2024 в Україні працюють 77% відділів продажів новобудов. Найактивнішими є забудовники у Закарпатській області — там відновили роботу 98%. Протягом липня в Україні здали 11 новобудов на 38 секцій. Таким чином від початку 2024 року частка готових новобудов зросла на 2,5% і тепер становить 32,5%. Лідерами за співвідношенням добудованих об’єктів є Волинська та Одеська області: там завершених проєктів більш як 50%.
Ціни
Рік до року середня вартість житла у новобудові зросла приблизно на 4% в доларі. Найактивніший ріст середньої вартості за квадратний метр спостерігався у Кіровоградській, Івано-Франківській, Чернівецькій та Рівненській областях. Найдорожче нове житло коштує у столиці — $1 340 за метр квадратний. Найбюджетніші пропозиції новобудов — у Запорізькій області.
Попит
Проаналізувавши дані про пошукові запити на маркетплейсі DIM.RIA, аналітики відзначили спад інтересу користувачів до квартир у новобудовах. Тенденція зберігається як місяць до місяця, так і порівнюючи поточні дані з інформацією за попередній рік. Єдина область, до якої стабільно підвищується інтерес потенційних покупців — Київська (без урахування самої столиці).
Вторинний ринок
Пропозиція
Протягом липня на вторинному ринку в більшості областей кількість пропозицій зростала, найактивніше — в Одеській, Тернопільській, Закарпатській та Полтавській областях. Найбільший спад публікації нових оголошень відбувся у Рівненській та Миколаївській областях.
Ціна
Середня вартість, яку вказують власники в оголошеннях про продаж однокімнатних квартир, у липні зменшилась в більшості областей України. Ріст порівняно з червнем відбувся лише в п’яти областях, найсуттєвіший — у Львівській та Чернівецькій (+2,5% та +2% відповідно). Чернівецька область стала також лідером за зростанням вартості однокімнатної квартири на вторинці у масштабах року.
Друга сходинка — у Черкаської області. Найдорожче станом на кінець липня 2024 коштує однокімнатна квартира в Києві — у середньому близько $94 тис.
У масштабі року вартість, яку вказують власники житла в оголошеннях про продаж, переважно зростала.
Варто зазначити, що в областях, де ідуть активні бойові дії, або території яких були чи є тимчасово окупованими, ціни в оголошеннях суттєво коливаються. У менш спокійних районах ціни на житло зазвичай суттєво нижчі, і це може позначатись на загальній статистиці по області. Так, в межах Харківської області в Ізюмському районі існують пропозиції двокімнатного житла за $6 тис., тоді як в Харківському районі середня ціна за таке житло складає $40 тис.
Вартість нерухомості на вторинному ринку у столиці коливається залежно від району міста. Однокімнатна квартира у Печерському районі коштує в середньому $114,8 тис., у Деснянському — $49,4 тис. Середні за вартістю райони — Дніпровський та Дарницький: там ціни за однокімнатне житло у середньому складають $83,1 – $84,8 тис.
Інтерес
У порівнянні з липнем 2023 року нині інтерес користувачів до пошуку вторинного житла знизився. Найсуттєвіший спад пошукових запитів відбувся у Херсонській, Івано-Франківській та Львівській областях. Натомість протягом останнього місяця інтерес дещо пожвавився та зріс в Харківській, Одеській та Запорізькій областях — на 3-8%.
Найбільший розрив між пропозицією та попитом в липні демонструють Вінницька та Львівська області. Там інтерес до пропозицій з продажу вторинної нерухомості значно вищий. У Вінницькій області співвідношення кількості оголошень до відгуків становить 1:16, у Львівській — 1:17. Місто Київ демонструє найбільш збалансовану ситуацію з незначною перевагою пропозиції — доданих оголошень на 10% більше, ніж відгуків. Схожа картина в Одеській області, проте там пропозиція перевищує попит приблизно на 30%.
Ринок оренди
Пропозиція
Дослідження ринку нерухомості. На ринку оренди протягом липня кількість пропозицій зростала здебільшого у центральних та західних областях України. У Київській області нових оголошень поменшало на 13% порівняно з червнем. У масштабах року аналітики DIM.RIA зафіксували найсуттєвіший спад кількості пропозицій з оренди житла у Полтавській, Кіровоградській та Миколаївській областях (-61%, -58%, -54%).
Ціна
Орендувати однокімнатну квартиру в Україні у липні найдорожче обійдеться у столиці — у середньому 18 тис. грн. Проте ціни у різних районах Києва можуть суттєво відрізнятись. Від 9 498 грн за середню однокімнатну квартиру у Деснянському районі до 23 463 грн на Печерську.
Наступне місце за середньою вартістю однокімнатного житла посідає Дніпропетровська область (15 268 грн), що у липні обійшла Полтавську та Львівську. За останній місяць найпомітніше здорожчання оренди житла відбулось у Чернівецькій, Хмельницькій та Житомирській областях.
Інтерес
Відмічається спад попиту у липні майже у всіх областях України, підвищення — лише в Одеській, Чернівецькій та Черкаській областях. У порівнянні даних рік до року знижувався інтерес до оренди у всіх областях України.
Попит все ж перевищує пропозицію маже у всій Україні. Співвідношення кількості опублікованих оголошень та відгуків у липні найбільше відрізняється у Києві, Вінницькій, Дніпропетровській, Львівській, Тернопільській та Одеській областях.
У Києві на кожне оголошення припадає в середньому понад три відгуки. У Вінницькій області — 41, Дніпропетровській — 8, у Львівській — 7, у Тернопільській — 26. В Одесі на кожне оголошення знаходиться 32 зацікавлених користувачі. Приблизно на одному рівні пропозиція та попит знаходяться лише у Херсонській, Сумській та Чернігівській областях.
- Чи варто восени перекопувати город: поради досвідчених городників
Багато дачників традиційно перекопують город восени, перед настанням морозів, вважаючи це обов’язковим ритуалом для підготовки до нового сезону. Однак сучасна агрономія та досвід практикуючих господарів показують, що це не завжди корисно. Перекопування може порушити структуру ґрунту, знищити корисних мікроорганізмів і…
Читайте також: Отримання УБД, компенсації на житло і кошти на бізнес. Зменшення бюрократії від Мінветеранів