Відповідаємо на запитання наших читачів на теми, які стосуються організації діяльності ОСББ. Сьогодні мова йде про площі як житлові, так і нежитлові.
Отож:
Чи включається площа балкона до загальної площі квартири або нежитлового приміщення?
– Термін «загальна площа квартири» використовується в низці підзаконних актів, відповідно до яких загальна площа квартири визначається як сума площ усіх приміщень квартири, убудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас – 0,3;
- лоджій – 0,5;
- засклених балконів – 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор – 1,0.
При цьому під квартирою мається на увазі житлове приміщення – внутрішня ізольована частина будівлі, відокремлена від інших суміжних приміщень стінами без прорізів або глухими перегородками, за наявності необхідних підсобних приміщень (кухні, туалету, ванної кімнати), а також яка має самостійний вихід на вулицю, двір, коридор загального користування чи сходову клітку.
- Немає гарантій, що вчені зможуть розробити ефективну вакцину проти COVID-19
- Область з маршрутками зробила теж саме, що й влада Рівного (Відео)
Детальнішу відповідь на це питання можна знайти в ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення».
Отже, до загальної площі квартири також включається площа балконів.
Чи враховуються нежитлові приміщення, які має співвласник, при обрахуванні кількості голосів?
– Нежитлове приміщення відповідно до ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» – це приміщення в структурі житлового будинку, що не належить до житлового фонду. Воно є самостійним об’єктом цивільно-правових відносин.
При цьому мається на увазі, що з урахуванням ст. 4 Житлового кодексу Української РСР від 30.06.83, нежитлові приміщення в житлових будинках призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.
Тому, підсумовуючи, варто наголосити, що при обрахуванні кількості голосів, які має співвласник, під час голосування необхідно зважати на загальну площу квартири чи нежитлових приміщень з урахуванням площі лоджій, балконів, веранд і терас.
Світлана ПІКУЛА, член правління ГО «Ресурсний центр підтримки ОСББ Рівненщини»
Постійно бути в курсі новин вам допоможе telegram-канал газети «7 днів»